De accountant is positief over de wijze waarop de gemeente Epe de zaken op orde heeft van het grondbedrijf.  Nieuwe Lijn is blij dat de verstandige aanpak van ons gemeentebestuur ook onafhankelijk wordt bevestigd.

In Nederland verliezen de gemeenten miljarden euro ‘s op hun grondbedrijven. Als gevolg van de economische crisis zijn de gronden, die bestemd zijn voor woningbouw en industrieterrein, veel minder waard geworden. De dure gronden, die braak blijven liggen, zijn vaak gefinancierd met geldleningen waarvoor wel rente moet worden betaald. Bovendien is er in de toekomst veel minder behoefte aan nog meer woningen en bedrijfsterreinen. Niet alleen in buurgemeente Apeldoorn leidt dit tot grote problemen. Ook andere en grote gemeenten verkeren in zwaar weer.

De accountant geeft in zijn rapportage aan dat de gemeente Epe de eigen situatie goed in beeld heeft, bijtijds maatregelen heeft genomen en dat de gemeenteraad tijdig en voldoende wordt geïnformeerd over de ontwikkelingen en risico ‘s. Nieuwe Lijn is blij dat de verstandige aanpak van ons gemeentebestuur ook onafhankelijk wordt bevestigd.

Vooral gemeenten die veel gronden hebben aangekocht om hun grote ambities waar te maken, worden op dit moment hard getroffen door de kredietcrisis en de economische recessie. In het verleden werden de winsten van de aan- en verkoop van gronden benut om gemeentelijke voorzieningen te realiseren of werd de opbrengst gebruikt om de begroting sluitend te maken. Nu worden verliezen geleden of moeten de mogelijke risico ’s worden afgedekt. Gevreesd wordt dat minstens 35 gemeenten in de problemen gaan komen. Het gaat vaak om grote bedragen. Bijvoorbeeld in Rotterdam, daar werd een verlies afgeboekt van € 200 miljoen. In Maastricht € 55 miljoen, Breda € 62 miljoen en Tilburg € 84 miljoen. Apeldoorn ging aanvankelijk uit van een verlies van € 68 miljoen, maar recent circuleren daar bedragen tussen de € 150 miljoen en € 200 miljoen.

De Apeldoornse gemeenteraad onderzocht de kwestie en komt in het rapport “De grond wordt duur betaald” tot harde conclusies over de risico ‘s, de ambities en het functioneren van raad en college. Eén van de - politieke doodzonden – is dat de raad onjuist, onvolledig en te laat is geïnformeerd. Een Apeldoornse wethouder heeft al aangegeven af te treden.

Accountant is positief over gemeente Epe
Ook de gemeente Epe ontkomt niet aan de kredietcrisis en de economische recessie. Dus moeten ook hier gronden worden afgewaardeerd en mogen we minder huizen bouwen dan eerder was gedacht. Accountant Deloitte heeft in december 2011een rapport opgesteld, de zogenaamde Managementletter, waarin aandacht is besteed aan de gemeentelijke grondexploitatie, de aanpak van de risico ’s en de informatieverstrekking.

De accountant schrijft: “Samenvattend vinden wij dat de directie, het college en de gemeenteraad van Epe tijdig en voldoende worden geïnformeerd over de ontwikkelingen en financiële risico's binnen de grondexploitaties, dat het gemeentelijk beleid op het gebied van de grondexploitatie tijdig is herzien aan de gewijzigde actualiteit en dat uw gemeente een financieel risicomijdend beleid voert.” De accountant stelt onder meer: “Tussentijdse informatievoorziening over ontwikkelingen binnen het grondbedrijf is belangrijker dan ooit tevoren. Wij vinden het dan ook positief dat uw gemeente heeft besloten om de exploitatieopzetten tweemaal per jaar te herzien (bij de begroting en bij de jaarrekening). Verder is (in 2010) een geactualiseerde nota Grondbeleid vastgesteld, waarin het grondbeleid is geëvalueerd en geactualiseerd vanwege de gewijzigde (meer risicovolle) omstandigheden. Op deze wijze worden risico's beperkt.

In de jaarrekening 2010 zijn voor diverse complexen (waaronder complex 't Slath) aanzienlijke verliesvoorzieningen gevormd. Verder heeft uw gemeente de afgelopen twee jaar geen gronden meer aangekocht voor de realisatie van nieuwe woongebieden of bedrijventerreinen. De boekwaarden zijn hierdoor relatief laag, waardoor de rentebijschrijving en daarmee de financiële risico's - als gevolg van aanzienlijke vertraging in de uitvoering van projecten - zijn beperkt.” Daarnaast constateert de accountant: “Op 5 september 2011 is een notitie opgesteld met daarin een opsomming van de risico's die uw gemeente per complex loopt en een inventarisatie van de mogelijkheden die bestaan om deze risico's te beperken (waaronder het stopzetten van plannen, wijzigen van het type grondbeleid). Uit de perspectiefnota 2012-2015 blijkt dat de gevolgen van de economische crisis en de demografische ontwikkelingen leiden tot een actualisatie van de (regionale) woningbouwprogrammering.” Hieruit blijkt dat de gemeente Epe minder woningen mag bouwen en zich daarop tijdig voorbereidt.