Nieuwe Lijn zet vraagtekens bij prijsvraag locatie Kouwenaarsschool

Nieuwe Lijn heeft het College gevraagd hoe het mogelijk is dat bouwbedrijf Van Norel uit Epe in Vaassen meedoet aan een prijsvraag om woningen te bouwen, deze prijsvraag wint en vervolgens niet wenst te bouwen. Uit de beantwoording van de vragen blijkt dat ook het College ervan uit ging dat de winnaar van de prijsvraag de gronden zou aankopen. Dit omdat de voorwaarden en grondprijs bij de deelnemers bekend waren en dat tijdens de gehele procedure door geen enkele deelnemer is meegedeeld, dat in geval men de prijsvraag zou winnen, men niet tot aankoop van de gronden zou overgaan. Door de boterzachte gemeentelijke voorwaarden was vrijblijvendheid troef. Nieuwe Lijn vindt het een beschamende vertoning.

In een brief aan het College stelde onze fractie: “Zaterdag 19 november 2011 meldde de Stentor dat bouwbedrijf Van Norel uit Epe afziet van de ontwikkeling van de locaties van de voormalige Kouwenaarsschool en de Holthuijzenstede in Vaassen. Het bouwbedrijf heeft de door de gemeente Epe uitgeschreven prijsvraag gewonnen, waaraan verbonden was het recht op ontwikkeling van de locaties en de plicht tot afname van de bouwterreinen. Bouwbedrijf Van Norel ziet af van de ontwikkeling vanwege de ongunstige woningmarkt. De gemeente gaat de terreinen nu aanbieden aan andere bouwcombinatie, te weten Schutte Bouw in Zwolle.

Voor zover wij eerder dit jaar begrepen heeft het college bij de prijsvraag een geselecteerd aantal plaatselijke en regionale bedrijven uitgenodigd om mee te dingen naar de ontwikkeling van de locaties. Wij nemen aan dat daarbij het programma van eisen is vermeld (aantallen en categorieën woningen e.d.), de spelregels van de wedstrijd en de verplichte afname van de bouwterreinen tegen vastgestelde prijzen. Wij gaan ervan uit dat deelname aan de wedstrijd / prijsvraag betekent dat partijen hiermee akkoord gaan. Ook nemen wij aan dat de deelnemers bekend zijn met de woningmarktontwikkelingen van dit moment (Deze zijn tijdens de loop van de prijsvraag, de afgelopen maanden, volgens ons niet gewijzigd).

Nu Van Norel afziet van de ontwikkeling van deze locaties kan het beeld ontstaan dat deze gebieden onaantrekkelijk zijn, niet-verkoopbaar e.d. De fractie van Nieuwe Lijn vindt dit een vreemde gang van zaken en wil graag van het college duidelijkheid.”

De vragen van Nieuwe Lijn en de antwoorden van het College:

1. Zijn onze veronderstellingen juist waar het gaat om de vooraf bekende voorwaarden tot

deelname (winnaar ontwikkelt en koopt gronden aan)?

= Nee, de winnaar van de prijsvraag krijgt het eerste recht tot koop van de gronden. Hij wordt

niet verplicht deze aan te kopen. Als voorwaarden werden gesteld dat de ontwikkeling moest

passen binnen het vigerende bestemmingsplan, de woningen verkocht moesten worden voor

de door ons vastgestelde maximale verkoopprijzen en een aantal van deze woningen geschikt

moesten zijn voor specifieke doelgroepen (starters en senioren). De verkoopprijs was bij

aanvang van de prijsvraag bekend en niet onderhandelbaar.

2. Zo ja, hoe kan het dan dat Van Norel kan afzien van ontwikkeling? Zo nee, wat heeft deze

prijsvraag dan voor zin als alles zo vrijblijvend is?

= De prijsvraag had tot doel de gronden onder eerlijke concurrentie in verband met de

werkgelegenheid te verkopen aan een ondernemer, gevestigd in de gemeente Epe.

3. Heeft Van Norel en/of andere deelnemers vooraf het voorbehoud gemaakt om af te kunnen

zien van verplichte afname van de bouwterreinen?

= Bij het uitschrijven van de prijsvraag werd er van uitgegaan dat de winnaar van de prijsvraag

de gronden zou aankopen, omdat de voorwaarden en grondprijs bij de deelnemers bekend

waren. Door de deelnemers is tijdens de gehele procedure ook niet meegedeeld, dat in geval

men de prijsvraag zou winnen, men niet tot aankoop van de gronden zou overgaan.

4. Behoort Schutte Bouw tot de geselecteerde deelnemers en is hij als 2e geëindigd?

=  Ja. De deelnemer aan de prijsvraag was Ebbens Architecten uit Epe. Zij hebben met Schutte

bouw & ontwikkeling en RVG Development een consortium gevormd voor deze ontwikkeling.

5. Bent u met ons eens dat deze aanpak eerder slecht is in een ongunstige woningmarkt dan dat dit plaatselijke bedrijven ondersteunt in moeilijke tijden?

= Deze mening delen wij niet. Wij zien geen redenen waarom het uitschrijven van een prijsvraag

in de huidige woningmarkt slecht zou zijn voor de plaatselijke bedrijven.

Nieuwe Lijn meent dat een prijsvraag zeker niet slecht is. Maar zorg dan wel voor zodanige spelregels dat deze werkwijze toegevoegde waarde heeft. Prachtige bouwtekeningen presenteren van huizen die er nooit komen heeft volgens ons weinig zin.